Постройка дома в Подмосковье – серьезная, но перспективная затея. Частная застройка в небольшой удаленности от МКАД удобна как для жизни, так и для дальнейшей выгодной продажи. Стоимость готового жилья, кроме реальных затрат, всегда включает в себя наценку от продавца. Поэтому давайте рассмотрим возможность строительства дома своей мечты и факторы, которые влияют на его конечную стоимость.
Содержание
КАКОЕ ВЫБРАТЬ НАПРАВЛЕНИЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА?
Для начала строительства необходимо выбрать наиболее оптимальную локацию. Рационально остановиться на поселках, расположенных на расстоянии не более 30 км от МКАД. В 2020 году популярностью пользуется западное направление (Новорижское шоссе).
На комфортном удалении от столицы вдоль этой магистрали раскинулось много населенных пунктов с необходимой инфраструктурой и возможностью приобрести оптимальный земельный участок под застройку.
Выбрав направление Новая Рига, можно получить возможность выгодно построить дом. Выгода заключается в балансе между ценой строительства, конечном результате в виде комфортного жилья в удобном месте, возможностью дальнейшей продажи по приятной цене.
Вот главные плюсы застройки в этом направлении:
- Престижность. Специалисты подтверждают, что Новорижское направление в скором времени максимально приблизится по своим характеристикам к Рублевскому. Стоит успеть обзавестись домом в этом районе до того, как цены начнут кусать даже обладателей огромного капитала.
- Экологичность. Поселки вдоль Новорижского шоссе радуют обилием зеленых насаждений и водных рекреационных зон.
- Инфраструктура. Популярные населенные пункты имеют комфортную транспортную связь с Москвой. Кроме того, они обеспечены большим количеством торговых и развлекательных центров. Доступны престижные частные и бесплатные школы, детские сады, кружки.
ФАКТОРЫ ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Существует ряд факторов, которые существенно влияют на цену застройки.
Отвечая на вопрос об итоговой смете строительных работ, стоит учесть следующие факторы:
Оптимальный размер жилья каждый выбирает сам, но площадь дома прямо пропорциональна затратам на его постройку. Не стоит пренебрегать этим очевидным нюансом, который станет особенно ощутимым на финальных этапах работы.
Классическими вариантами материалов для частной застройки являются газоблоки, керамоблоки и керамический кирпич.
У каждого из них есть свои позитивные свойства, но, например, цена строительства из газоблока будет дешевле, чем из керамического кирпича.
Иногда грунт, рельеф или наличие старой застройки на участке могут сильно изменить стоимость строительства. Идеальным станет вариант, когда вам не нужно закладывать специальный фундамент или выравнивать поверхность земли. Но это не всегда так.
Газификация и электрификация участка, проведение воды и водоотвода – дорогостоящие мероприятия. Нужно сразу оценить фронт работ по подведению коммуникаций.
Также немаловажным фактором является проектировка. Стройфирмы всегда имеют набор стандартных оптимальных проектов. Если хотите поразить соседей эксклюзивом, разработка такого проекта потребует дополнительных денежных затрат.
САМ СЕБЕ ПРОРАБ ИЛИ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ?
Пытаясь сэкономить, многие отказываются от услуг профессионалов. Лишь в редких случаях это может быть оправдано. Например, если вы имеете профильное образование и достаточные навыки для проведения всех этапов строительных работ.
Во всех других случаях самодеятельность чревата еще большими затратами. Ошибки на любом из этапов строительства могут не только стать магнитом для бесконечных денежных вложений, но и подвергнуть опасности будущих жителей.
Также не забывайте о логистике. Организация поставок стройматериалов – сложная задача, особенно если объект находится далеко за чертой города. Строительные компании обычно имеют выработанные алгоритмы, позволяющие быстро и с минимальными затратами доставить все необходимые материалы на объект.
ГЛЕБ ПЬЯНЫХ И ПРОЕКТ САМ СЕБЕ ПОСЕЛОК
Рекомендуем подписаться на Youtube канал ведущего программы Максимум, в котором Глеб Пьяных сравнивает стоимость постройки дома у разных строительных компаний с тем, если бы он сам выступал в качестве прораба. По нашей оценке его данные приблизительно соответствуют действительности.
СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА В 2020
Итоговая смета строительных работ определяется индивидуально для каждого отдельного случая.
Однако, независимо от вашего заказа, цена будет включать такие основные составляющие:
- Проектные работы
- Строительные материалы и их доставка
- Строительные работы (монтаж, демонтаж, отделка и пр.)
- Организация и руководство строительным процессом
С учетом этих и других направлений затрат, наша компания оценивает первый этап строительства дома площадью 109 м2 в 2020 году в:
- 2 млн 289 тыс рублей для дома из газоблоков,
- 2 млн 398 тыс рублей для постройки из керамоблоков и
- 2 млн 616 тыс рублей при использовании кирпича.
На втором этапе ваши затраты составят около:
- 446 тыс рублей при оштукатуривании фасада
- 654 тыс рублей в случае облицовки кирпичом.
Этот прайс не является публичной офертой. Это примерная оценка работ СК «теМа» по строительству дома в Подмосковье в 2020 году.
Наша компания занимается индивидуальной застройкой с 2005 года. За это время СК «теМа» оставляла у своих клиентов только позитивные эмоции. На сайте можно ознакомиться с нашими лучшими проектами и готовыми домами в Подмосковье.
