Цена жилой недвижимости в Москве и Подмосковье никогда не была дешевой. Ценообразование в регионе отличается особой логикой, не всегда уместной для провинции.
Но шанс выгодно купить или построить дом рядом со столицей есть всегда. Важно уловить тренд и вовремя вложить средства.
Содержание
ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
По информации Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы (данные января 2020 года), с запуском московских центральных диаметров (МЦД) в конце 2019 года цены на жилье в городах Подмосковья выросли на 10-20%.
Это подорожание меньше коснулось городов и коттеджей новорижского направления, более того, в начале весны 2020 года аналитики заметили отсутствие роста цен на коттеджи в Подмосковье, что, возможно, было связано с началом пандемии коронавируса.
Однако в начале осени риелторы подвели итоги и обнаружилось, что эффекта пандемии не произошло. Вернее, он имел место быть, но не совсем так, как ожидалось. В связи с КОВИД-19, все больше людей предпочитают проживать в местах менее людных, чем столица.
Спрос на подмосковные коттеджи на вторичном рынке вырос на 15 процентов, хотя популярность дач снизилась на 12%. Также повысился спрос на аренду подмосковного жилья.
По прогнозам аналитиков в первой половине 2021 года покупательская активность на рынке должна упасть.
Всплеск продаж в последнем квартале 2020 года истощает будущий спрос и создает дефицит ликвидной недвижимости.
В планах на 2021 год небольшое увеличение базовой ставки по ипотеке, что окажет давление на спрос.
Однако, в конечном итоге речь будет идти скорее о краткосрочном снижении количества сделок, а не о падении цены.
Согласно формуле суперциклов до 2024 года ожидается небольшой откат стоимости квадратных метров в Подмосковье.
После этого цена жилья неизбежно обновит максимум!
Это значит, что ближайшие три года станут самыми удачными для сделок с недвижимостью.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РАЙОНАМ
ЖИЛЬЕ НА НОВОЙ РИГЕ
Точную стоимость жилья в направлении Новая Рига сложно оценить в долгосрочной перспективе. Но для понимания ценообразования стоит учитывать такие факторы.
Во-первых, Новая Рига сейчас является одним из популярнейших направлений для проживания, коттеджи в этом регионе облюбовало множество знаменитостей, а инфраструктура постоянно улучшается.
По данным РБК, по состоянию на март 2020, по количеству домов и дач в продаже Новорижское направление было самым популярным с почти 6 тысячами предложений.
При этом, по сравнению с Рублево-Успенским направлением, средняя цена на дома на Новой Риге была почти в два раза меньше: 47,5 млн руб. против 90,20 млн. руб.
Во-вторых, постройка Рублево-Архангельской ветки метро, стартующая в 2020 году (ее конечная ветка будет находиться в поселке Архангельское, в непосредственной близости от Новорижского шоссе) и запуск новых веток МЦД еще больше повысит спрос на жилье на Новой Риге.
Поэтому в долгосрочной перспективе цены на коттеджи будут расти, несмотря на возможные кратковременные отклонения от восходящего тренда.
Как видите, даже с учетом повышения стоимости покупка или строительство дома на Новой Риге является выгодной личной инвестицией. Покупатель получает не только высоколиквидный и ценный объект, но и собственное жилье в районе с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологией.
Насыщенность рынка интересными предложениями позволяет сделать осознанный и взвешенный выбор. С годами добиться такого изобилия будет все сложнее.
