Как избежать ошибок при строительстве частного дома

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна
 

Процесс строительства дома требует не только должных финансовых вложений, но и профессионального, скрупулезного подхода.

Просчеты в этом процессе могут повлечь за собой серьезные последствия.

Как правило, ошибки при строительстве связаны с необдуманной и необоснованной экономией. В результате заказчик получает либо не то, что хотел, либо стройка затягивается на долгое время.

Экономия на участке

участок неправильной формыЧасто люди считают, что при приобретении участка под застройку можно хорошо сэкономить. Но по статистике риэлторских компаний, в большинстве случаев дешевая цена предлагается не по причине срочности продажи, а по причине наличия у земельного участка определенных недостатков. 

В плане расположения участка серьезными минусами считаются отдаленность и неправильная форма (угловая, треугольная и пр.). Например, в случае углового участка придется привязывать к нему размеры планируемого дома. Если территория слишком далеко, могут возникнуть вопросы с коммуникациями, а самостоятельная прокладка магистралей – недешевое удовольствие.

Также стоит обратить внимание на перспективы коттеджного поселка. Вряд ли вас порадует населенный пункт с одним магазинчиком и плохими дорогами. 

Непроведение исследования грунтов

Лучше всего, конечно, если исследование грунтов проводится еще до покупки участка. Так вы обезопасите себя от потенциально непригодной территории для капитальной застройки. Деревянный домик на участке ни о чем не говорит, так как ваша конструкция (кирпичная, газобетонная) будет тяжелее.

Если же вы видите, что у соседей построены крупные коттеджи, а у продавца есть определенные сведения о пригодности грунтов для застройки, проверку можно ненадолго отложить, но отказываться от нее не рекомендуется. Только геологическое исследование грунта даст возможность архитектору должным образом спроектировать фундамент. Также оно поможет выбрать правильный материал строительства (не очень тяжелый, если требуется).

Особую внимательность следует проявить если участок находится поблизости водоема или на территории со склонностью к заболачиванию. 

Проводятся изыскания специализированными компаниями, вам не составит особого труда их найти в среднем или крупном городе.

исследование грунта

Прим. изображение взято с сайта: pravozem.ru

Выбор дешевого типового проекта

Типовые проекты строительства дешевле, чем индивидуальные, что объясняется возможностью их использования несколько раз. Но в погоне за экономией нужно обращать внимание не только на красивые изображения «типового дома», но и на качество предлагаемого проекта. На первый взгляд все может смотреться очень неплохо, но потом окажется, что цена постройки намного выше, чем та, на которую вы рассчитывали. Или придется закрывать глаза на какие-то моменты, не совсем устраивающие вас. 

Поэтому желательно выбирать либо типовой план с возможностью изменений (если у вас «стандартный» участок), либо заказывать индивидуальное проектирование, где будут учтены все нюансы.

Мы подобрали для Вас наилучшие типовые проекты для строительства загородного дома. В данных типовый проектах учтены максимально быстрые строки возведения объекта, эффективное использование площади участка, а так же, экономически обоснованная стоимость строительства.

типовые проекты СК теМа

Экономия при выборе строительной фирмы

При выборе строителя не следует гнаться за самым выгодным предложением. Грамотность и качественность проектирования/постройки вашего дома напрямую влияет на то, насколько долго он будет радовать вас. Неквалифицированные частные бригады или стройфирмы могут допускать ошибки при составлении сметы (что выльется в дополнительные траты и недочеты на финальной стадии). Еще хуже, если через некоторое время после введения в эксплуатацию обнаружится брак. 

Конечно, не всегда дороже значит лучше. Обращайте внимание на опыт работы строительной компании, наличие у нее необходимых разрешений и соответствующих гарантий. 

Внимательно прочитайте статью, от наших профессионалов - Как определить обман при расчете сметы, чтобы не попасть на удочку недобросовестных застройщиков!

Не экономьте на черновых материалах

Если вы выбрали надежного застройщика, эта проблема вас вряд ли коснется. Данная информация предназначена на случай, если вы сами начнете спорить с застройщиком по поводу используемых черновых материалов, к которым принадлежат цемент, арматура, цемент и пр. Их не видно после окончания отделки, но они входят в основу и от них зависит финальный результат. То же самое касается стройматериалов (кирпича, газобетона). Если вы экономите на основе, дорогая и красивая отделка не поможет. 

Занижение объемов работ

  • Во-первых, некоторые недобросовестные строители могут изначально делать неполную смету, чтобы затем «навариться» на «дополнительных работах».
  • Во-вторых, сами заказчики могут посчитать некоторые работы «ненужными» и попросить их исключить. Квалифицированные строители в состоянии аргументировать необходимость тех или иных работ. Но если вы им не верите и выбираете более сговорчивого подрядчика, риск получения некачественно построенного дома возрастает. 

Рекомендуется, чтобы смета была фиксированной и содержала все виды строительных работ и материалов с окончательной ценой за постройку дома.

Желание сэкономить на коммуникациях

Уровень инженерных систем часто сильнее влияет на комфортабельность частного дома, чем дорогостоящая мебель и отделка. Поэтому на отоплении, водоснабжении, канализационных коммуникациях, электроснабжении и прочей «инженерке» сильно экономить на стоит. Сейчас набирают популярность системы «умного дома», которые синхронизируют, упрощают управление и обеспечивают оптимальное функционирование всех инженерных систем. 

Надеемся, этот материал поможет вам избежать ошибок при строительстве и получить дом вашей мечты без лишних хлопот.