Что выбрать: типовой проект дома или по индивидуальному проекту?

Рейтинг:  0 / 5

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

 

Но какой вид проектирования лучше выбрать? Разбор основных характеристик, плюсов и минусов индивидуальных и типовых проектов поможет вам сделать правильный выбор. 

Типовой проект индивидуального жилого дома

12345Типовой проект представляет собой готовый комплекс чертежей и спецификаций для постройки дома. Перед применением его адаптируют к конкретным условиям участка (тип грунта, рельеф, виды и др.). 

Ключевое преимущество типового проекта – это цена. В среднем она составляет от 50 до 55 тыс. руб. В этом плане типовые проекты проигрывают индивидуальным, стоимость которых обычно составляет от 7 до 10% от стоимости здания. Более низкая цена связана с тем, что один проект используется и, следовательно, продается разработчиком несколько раз. Также данное решение позволяет быстрее приступить к строительству.

Другие преимущества типового проекта:

  • Он разработан с учетом самого оптимального использования площади. 
  • Стройкомпании предусматривают возможность быстрой «подгонки» (адаптации) типовых проектов под нужную площадь и удобную планировку.
  • При выборе типового дома можно заранее узнать стоимость, в зависимости от используемых строительных материалов и площади.
  • Потенциальные ошибки в проекте сведены практически к нулю, поскольку по нему построен уже не один дом. 

Ключевой недостаток типового проекта – он может не подходить под требования заказчика, в том числе и не быть оптимальным в затратах на постройку. Вроде и решений сотни, а ни один полностью не устраивает. Тогда нужно либо закрывать глаза на какие-то моменты, либо же отдавать предпочтение индивидуальному проектированию.

Важно: не рекомендуется самостоятельно проектировать дом. Ввиду отсутствия должного опыта невозможно предусмотреть все нюансы и «подводные камни». Если ошибка обнаружится после возведения фундамента и постройки части стен, уже будет поздно что-то менять. Также не советуем скачивать бесплатные планы в интернете, поскольку их качество и проработанность также могут быть весьма сомнительны. 

Как подобрать дом по типовому проекту: https://temastroyka.ru/info/133-kak-podobrat-dom-po-tipovomu-proektu

Индивидуальный проект дома

Вне сомнений, индивидуальный проект дороже типового, в виду бóльших трудозатрат на его создание. Однако у него есть немаловажная сильная сторона – его разрабатывают под конкретные требования заказчика. Можно вносить коррекции на стадии проектирования, до того момента, пока строители не начали работу. Поэтому, если у вас есть замечания к типовому плану (не все нужные помещения, не нравится стилистика и т.д.), возможно, стоит отдать предпочтения этому варианту. 

individual house

Этапы разработки индивидуального проекта следующие:

  • Предпроектный этап. В него входит беседа с заказчиком, ознакомление с местом проектирования, похожими проектами и т.п. 
  • Эскизный проект. Рисуется эскиз с учетом пожеланий заказчика, внешнего вида строения, количества комнат и их площади. Сразу же после составления данного проекта сориентируют по цене возведения здания. Это дает возможность клиенту точно оценить финансовые возможности и внести соответствующие корректировки, если нужно.
  • Индивидуальный проект. На данном этапе учитываются моменты, связанные с размерами земельного участка и размещением дома на участке. 
  • Архитектурный этап. После согласования индивидуального проекта разрабатываются планы этажей, фасадных конструкций, подвала (в случае наличия), место расположения санузла (санузлов), прорабатываются конструктивные узлы.
  • Планировка. Согласовывается окончательная планировка дома. 
  • Разработка проекта фундамента. Единовременно с разработкой плана дома осуществляются геодезические изыскания. Проект фундамента разрабатывается с учетом данных, полученных в результате данных изысканий.
  • Конструктивный раздел. В проект дома включается раздел, содержащий конструктивные решения. В нем просчитываются нагрузки на фундамент, кровлю, стены и грунт.
  • Инженерный раздел. Сюда входят такие подразделы, как «канализация и водоснабжение», «отопление и вентиляция», «электрооборудование», а также вопросы молниезащиты, охранной и пожарной безопасности. 

Совет: рекомендуется заказывать проект дома и строительство в одной компании.

  • Во-первых, при заказе под ключ возможны скидки, например, на проект.
  • Во-вторых, в таком случае отвечать за весь процесс будет один субъект – стройфирма, в противоположных ситуациях может быть тяжело найти крайнего при возникновении проблем. 

Подсуммируем: оба решения хороши, главное – сделать правильный для вас выбор. Типовой проект дает возможность сэкономить и приступить быстрее к началу строительства. Индивидуальный проект позволяет учесть все пожелания заказчика. Это творческое решение заказчика и исполнителя, которое при грамотном подходе можно превратить в архитектурный шедевр. Его более высокая стоимость считается недостатком по сравнению с типовым решением, однако при заказе проекта и строительства в одной фирме это может быть менее ощутимо.