С чего начать стройку на участке?

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна
 

Дизайн и общие характеристики дома

Сперва-наперво нужно определиться с общим дизайном дома, его расположением на участке, с выбором основных строительных материалов, с его размером (как правило, зависящим от числа будущих жильцов) и этажностью. Последнее обстоятельство важно учитывать в том случае, если вы хотите сэкономить землю участка и иметь соответствующую вашим планам общую площадь застройки. Кроме того, если для вас важным есть вопрос последующей эксплуатации дома с учетом его энергоэффективности, то стоит помнить, что для обогрева подвальных и полуподвальных помещений (этажей) дома в холодную пору года нужно минимум энергии (их, как говорится, греет земля). Увеличение стоимости такого многоуровневого дома компенсируется последующей экономией на энергоресурсах.

выбор дизайна дома

При отсутствии централизованного водоснабжения вам стоит подумать о колодце. В таком случае следует обратиться к специалисту, который поможет выбрать место для обустройства колодца с учетом предполагаемого размещения дома и прочих строений на участке.

Для любого строительства дома требуется проект. Существует два вида проектов – типовой и индивидуальный. Типовой – это «шаблон», разработанный для многократного использования. Индивидуальный создается для конкретного дома, с учетом всех пожеланий заказчика. С типовыми проектами домом строительной компании "теМа" Вы можете ознакомиться перейдя в каталог на сайте: https://temastroyka.ru/stroitelstvo/tipovye-doma

Оптимальное время (сезон) для строительства

Строительные работы рекомендуется начинать с наступлением теплой весенней погоды. При наличии соответствующих возможностей постройку дома (или возведение стен с их покрытием) можно осуществить за один сезон, с тем, чтобы избежать нежелательных затрат на консервацию строительства. Строительство в зимнюю пору года возможно, но требует дополнительных, часто значительных ресурсов. 

Материал для строительства дома

При выборе материала для строительства дома следует учитывать принцип: как правило, чем дороже материал, тем он лучше в плане долговечности, экологии и эстетики. Исключения представляют кирпич-сырец, саман, блоки из распиленного известняка (в частности, котелец) – дешевые и экологичные материалы для возведения стен, по ряду причин не получившие широкого распространения в строительстве. Кроме того, нельзя сказать, что газобетон хуже, чем кирпич, хотя стоит дешевле.

Очень распространенным строительным материалом является кирпич, основой для изготовления которого служит в первую очередь глина или песок. Из глины путем обжига получают керамический кирпич, из песка с добавлением извести путем специальной технологии – силикатный кирпич. Долговечность и прочность – безусловное достоинство кирпича. У этих двух видов кирпича есть свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать.

*Рекомендуем ознакомиться со статьей: Плюсы и Минусы строительства из Кирпича.

К примеру – силикатный кирпич при прочности и относительной дешевизне обладает пониженной водостойкостью и жаростойкостью. Керамический кирпич принадлежит к числу дорогих стройматериалов.

Отдельную группу современных строительных материалов составляют лёгкие бетоны. Это бетоны на пористых заполнителях, например, керамзитобетон, бетоны на органических заполнителях (в частности, экологичный и дешевый, незаслуженно забытый арболит) и получившие в последнее время широкое распространение в индивидуальном жилищном строительстве ячеистые бетоны (прежде всего газобетон**, а также пенобетон).

** Что такое Газобетон?

Монолитно-каркасное строительство – это хорошее решение для быстрого возведения надежного дома со сложной архитектурой. Перспективным видом выступают модульные дома, которые возводятся в кратчайшие строки и не требуют значительных подготовительных работ. Существенным их недостатком выступает пока еще их относительно высокая стоимость***. 

*** Сколько стоит построить Монолитный дом?

Следует обратить внимание на возможность строительства деревянного дома (рубленного вручную из бревна, из оцилиндрованного или строганого бревна, из бруса, из клееных деревянных панелей. Деревянные дома долговечны и экологичны, но есть вопросы к их пожаробезопасности. 

Каждый материал для строительства дома имеет и плюсы, и минусы. Последние, как правило, можно устранить. 

Кто будет строить дом?

Для многих соотечественников индивидуальное жилищное строительство привлекательно именно возможностью сэкономить на строительстве за счет использования собственного труда и помощи друзей и родственников, оптимального выбора строительных материалов. Известно, что приблизительно цена дома состоит из двух частей: (1) стоимости строительных и отделочных материалов и (2) стоимости соответствующих работ. Как раз на второй части люди часто хотят сэкономить.

Однако к существенным недостаткам самостоятельного строительства относится значительное увеличение его времени, сложности с оформлением необходимой документации, возможные проблемы с выполнением определенных видов работ. Очень часто допускаются ошибки еще на этапе планирования, которые потом сложно или невозможно исправить. В результате, постройка забирает много времени, нервов и денег. 

Другое решение – совмещение собственных усилий с привлечением опытных специалистов (к примеру, электриков или сантехников). Существенными недостатками такого подхода есть высокая стоимость услуг узкоспециализированных компаний. Привлечение же к строительству так называемых шабашников не всегда обеспечивает надлежащее качество работ. Кроме того, будет тяжело найти крайнего при возникновении проблем.

строительная компания

Поэтому оптимальный вариант – это поручение строительства генеральному подрядчику, компании, которая построит ваш дом под ключ, то есть, разработает проект, выполнит все строительные, отделочные работы, утепление и т.д. Ее заботой будет поиск и доставка всех необходимых материалов. Кроме того, за строительство будет отвечать один субъект. 

Уведомительная процедура для строительства

Летом 2018 года вступил в силу закон, которым были внесены поправки в Градостроительный кодекс страны. Согласно этим поправкам была введена новая статья 51.1, устанавливающая уведомительный порядок для индивидуального жилищного строительства/реконструирования. Застройщику нужно подать уведомление, содержащее следующие данные:

  • ФИО, место проживания, реквизиты документа, который удостоверяет личность (для физлица) либо название, местонахождение, ГРН и ИНН (для юрлица);
  • кадастровый номер (если есть), адрес либо описание расположения участка;
  • данные о правах на участок;
  • данные о запланированных параметрах дома;
  • данные о том, что строение не предназначено для разделения на самостоятельные объекты недвижимости (т.е. это не должен быть многоквартирный дом);
  • почтовый адрес либо email для обратной связи;
  • метод отправки застройщику ответных уведомлений. 

Готовить проектную документацию не обязательно, но это возможно по инициативе застройщика. К уведомлению нужно приложить правоустанавливающую документацию (если права на участок не внесены в Единый госреестр недвижимости), документ о представительстве (если данные направляются представителем лица), описание внешнего облика запланированного дома, в ситуации, если строительство планируется на территории исторического поселения. 

Уведомление можно направить заказным письмом, через мультифункциональный центр либо вебпортал госуслуг gosuslugi.ru в уполномоченный законодательством орган (как правило, это местная администрация). Также его можно подать лично. 

Как видим, получать разрешение больше не нужно. Однако строить сразу же после отправки уведомления нельзя. Следует дождаться ответа, который должен содержать информацию о соответствии/несоответствии дома установленным характеристикам и допустимости его постройки на участке. У местных властей есть семидневный период на принятие решения и отправку ответного уведомления застройщику. Строк действия полученного уведомления от властей о возможности застройки составляет 10 лет. 

Государством определены максимально возможные параметры индивидуального жилого дома – его высота не должна превышать 20 м, а количество этажей не должно быть больше трех. 

Подготовительные работы

К эффективным и скорее необходимым, чем желательным компонентам подготовительных работ следует отнести ограждение участка, установку временного хозяйственного сооружения и временного туалета. 

  • Ограждение участка (даже временное) играет определенную, условно говоря «охранную» роль в плане недопуска на участок посторонних лиц. И речь идет не только об защите от хищений строительных материалов, но и о технике безопасности в отношении посторонних, особенно в период осуществления строительных работ. 
  • Временное хозяйственное сооружение (а им может быть и строительный вагончик, и бытовка, и простейшая постройка) послужит для хранения определенных строительных материалов и инструментов, местом для приема пищи и укрытием от непогоды, возможно – и ночёвки. 
  • Простейший временный туалет или биотуалет необходимы в любом случае, но можно соорудить и капитальный дачный туалет, который не помешает на участке и после завершения строительных работ.

Также следует подготовить стройплощадку, а именно обеспечить подъездную площадку, место для мусора и хранения материалов. 

Этапы возведения дома

После решения вышеуказанных вопросов, начинается само строительство, которое состоит из следующих этапов (если вкратце):

  • Земляные работы (выравнивание участка в случае необходимости, рытье котлована под фундамент и траншей под инженерные коммуникации).
  • Укладка фундамента, которая должна производиться ниже глубины промерзания грунта, принятой для данного региона.
  • Основной этап – возведение стен и перекрытий.
  • Обустройство крыши.
  • Установка дверей и окон.
  • Работы по утеплению. 
  • Проложение инженерных коммуникаций. 
  • Отделка дома, обустройство отмостки. 

Для более подробного ознакомления со всем этапами возведения дома мы подготовили для Вас подробный процесс строительства на примера одного из объектов: https://temastroyka.ru/stroitelstvo/kottedzh-olivkovyj

Таким образом, до начала строительства дома на участке следует решить массу вопросов. Дабы ускорить процесс, обращайтесь к специалистам, которые помогут вам все спланировать и подготовить должным образом.